12月20日,山東省住建廳發布關于印發《山東省高品質住宅設計指引》的通知。其中重點內容節選如下:
住宅層高不應低于3米!結構設計工作年限不應低于70年!
住宅設計應提高結構的設計工作年限,不應低于70年,鼓勵提升至100年。
鋼筋混凝土結構樓板厚度不宜小于120mm,采用裝配式時不應小于130mm。
住宅層高不應低于3.00m。設有戶式中央空調和集中新風系統的住宅,層高不應低于3.10m。鼓勵有條件的項目適度加大空間高度,提高至3.30m以上。
分戶墻應采用不小于200mm厚混凝土墻體(或其他能達到50dB以上隔聲效果的構造措施)。
除廚房、衛生間、陽臺外的住宅樓板應設置厚度不小于5mm的隔聲墊。
衛生間優先采取不降板或小降板的同層排水技術。
室內主要功能空間的光環境應保證至少60%面積比例區域采光照度值不低于300 Lx,且平均時長不少于8h/d。
其他
戶型
最高入戶層為二層及二層以上的住宅建筑,每個住宅單元應至少設置一臺電梯,且轎廂深度不應小于1.40m,寬度不應小于1.10m。
入戶層為四層及以上的住宅建筑,每單元應至少設置一部可容納擔架的電梯,擔架電梯候梯廳深度不應小于1.80m。
十二層及以上的住宅,每單元應設置兩部電梯。電梯候梯廳和樓梯平臺共享時,平臺深度不應小于2.10m。
首層門廳、地下大堂通向電梯廳的通道凈寬度不宜小于1.50m。戶門外宜留有進深不小于1.50m的緩沖空間。
住宅首層可設計下復式結構。
戶門洞口寬度單扇門不應小于1.10m,子母門不應小于1.30m,高度不應低于2.30m。
小區地上、地下
小區主要出入口應預留進深不小于10m,面積不小于200㎡的緩沖空間。
地上單元門宜采用不小于1.80m×2.30m(寬×高)的金屬框等材質的玻璃門。
地上單元大堂使用面積不宜小于15㎡。大堂應進行精裝修設計,采用與建筑品質相匹配的耐污、耐久的裝飾材料。
車位配建比例不低于1:1.2,垂直停車車位尺寸不小于2.5m×5.3m,100%預留電動汽車充電基礎設施安裝條件。
地下車庫主車道凈高不宜小于2.4m,宜形成環線,主車道上方宜做辨識度高的頂棚處理。
綠色低碳
綠色建材應用比例不應低于50%。
鼓勵利用太陽能、地熱能、空氣能等可再生能源。
推進BIM技術在住宅建設全壽命周期應用。
城市面貌
沿快速路、主次干路沿線的建筑宜適當加大退讓距離,避免形成“一堵墻”。
建筑以現代風格為主。
建筑色彩協調統一,不宜超過三種主色,色彩搭配與城市風貌、周邊建筑相協調。
注重山墻面及第五立面的設計。
原文如下:
各市住房城鄉建設局:
為貫徹落實《山東省高品質住宅開發建設指導意見》(魯建發〔2023〕3號),進一步提升全省高品質住宅設計水平,省住房城鄉建設廳組織有關單位編制了《山東省高品質住宅設計指引(試行)》,現印發給你們,請結合工作實際,認真參照執行。
附件:山東省高品質住宅設計指引(試行).doc
山東省住房和城鄉建設廳
2023年12月19日